Болгарское законодательство

Болгария имеет прогрессивное законодательство, регулирующее вопросы собственности на объекты недвижимости, близкое к стандартам Евросоюза и значительно опережающее законодательство таких стран, как Польша или Чехия.

В Болгарии разрешена продажа недвижимости (включая землю) юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. При этом состав учредителей значения не имеет, т. е. 100% капитала может принадлежать иностранцу. Таким образом, фирма ООД, учредитель которой иностранец имеет равные права в приобретении недвижимости с другими болгарскими фирмами и гражданами Болгарии — физическими лицами.

Иностранец как физическое лицо может наравне с болгарскими гражданами приобретать квартиры, дома и другие объекты недвижимости, кроме земледельческой земли и лесов.

Новая квартира — может продаваться на различных стадиях готовности (на этапе строительства, без отделки, с частичной отделкой, с полной отделкой, с оборудованной кухней, полностью меблированная и т. д.) Цены на новый апартамент даже на этапе строительства около 600EURO/м2, а минимальная цена готового — от 700EURO/м2., верхний предел в курортных городах перевалил за 1000EURO/м2. Цена в значительной степени зависит от местоположения.

Аренда апартамента с обстановкой в зависимости от вида, качества и местоположения.

Сделки заключаются нотариально на территории Болгарии и в соответствии с Болгарским Законодательством. Сделка оформляется в два этапа — первоначально подписывается предварительный договор и покупатель уплачивает аванс (10%), после чего заключается окончательный договор и производится окончательный расчет. При покупке дорогостоящего объекта разрыв между предварительной и окончательной оплатой может составить 1-2 месяца по договоренности сторон. По желанию сторон предварительный договор может не заключаться, а сразу подписываться окончательный.